Cotas imobiliárias é um bom investimento?

Por que você deve comprar uma cota imobiliária?

As cotas imobiliárias são uma excelente forma de adquirir um imóvel de luxo por um preço muito abaixo do mercado. 

Além disso, elas são indicadas para aquelas pessoas que querem obter um imóvel de luxo, mas não desejam ou não podem custear sozinhas a compra e as demais despesas.

Essa é uma modalidade de empreendimento muito praticada no exterior, especialmente nos Estados Unidos e na Europa desde 1960.

No entanto, por ser bastante vantajosa, ela tem se tornado cada vez mais comum no Brasil.

Quer aprender mais sobre o funcionamento do sistema de cotas imobiliárias? Então não deixe de ler o texto abaixo com bastante atenção. 

Cotas imobiliárias: como funcionam

As cotas imobiliárias também são conhecidas como compra fracionada ou sistema de multipropriedades. 

É uma excelente oportunidade para quem quer comprar um imóvel de alto valor econômico, mas não pode pagar sozinho por todo o valor daquele bem no modelo tradicional.

Além disso, existem as despesas de manutenção que interferem diretamente no orçamento familiar.

Cotas imobiliárias: como funcionam

Na aquisição de um imóvel tradicional, essas despesas podem ser um empecilho para muitas famílias. Já nas cotas imobiliárias, este custo é diluído entre todos os proprietários, de forma que o sonho de ter um segundo imóvel se torna bem mais acessível.

Resumindo, a grande vantagem é a economia, pois você se torna dono do imóvel por um preço menor e tem os mesmos direitos de uso que os outros proprietários. 

Para que tudo ocorra de forma tranquila, esse tipo de transação é amparado pela lei e as principais vantagens são: 

  • Divisão de despesas de custeio e manutenção; 
  • Investimento em imóvel de maior valor econômico; 
  • Possibilidade de usufruir o bem por períodos iguais para todos os proprietários; 
  • É possível vender, alugar, transferir, hipotecar ou deixar como herança para seus dependentes.

Embora cada administradora tenha a sua forma de trabalhar, no geral, as cotas imobiliárias são divididas e vendidas em grupos. 

Esses por sua vez podem conter de 10 a 28 famílias. Dessa forma, o custo total pode ficar muito mais baixo para todos. 

Assim, o sonho de adquirir um imóvel de férias em algum local turístico se torna muito mais fácil de ser realizado. 

Vale a pena adquirir uma cota imobiliária?

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A resposta para essa pergunta é sim. 

O sistema de cotas imobiliárias não é apenas uma forma de adquirir um imóvel em algum ponto turístico para que você e sua família tenham acesso a uma excelente opção de lazer, mas também uma forma de ter um bem e não se preocupar com a manutenção. 

Quando você não pode ou não quer utilizar o imóvel durante o período em que ele está liberado para o seu uso, uma forma de rentabilizá-lo é alugando. 

No entanto, verifique essa possibilidade de locação com a administradora antes de efetivar a compra. 

As condições variam de uma administradora para outra, por isso, é imprescindível ter as informações de tudo o que é possível bem claras no contrato, inclusive as possibilidades de alugar, emprestar ou deixar sua cota como herança para quem você desejar.

Em algumas administradoras, inclusive, o proprietário de uma cota imobiliária pode disponibilizar seu período de uso em um pool de locação.

Assim, a administradora se dispõe a alugar aquelas diárias e transferir para o lucro para o proprietário, já descontando as despesas e taxas administrativas.

Outro fator que chama bastante a atenção na hora de adquirir uma cota imobiliária é que elas podem ser vendidas para terceiros. 

Além disso, o imóvel pode ser deixado como herança e poderá continuar sendo usado, alugado ou também vendido, caso o herdeiro prefira. 

Comprar um imóvel por meio de cotas imobiliárias é sempre uma boa opção, pois é uma oportunidade de proporcionar lazer e conforto para a sua família em grandes pontos turísticos, e de uma forma muito mais acessível.

Dicas para não ter problemas relacionados à compra de cotas imobiliárias

Embora essa seja uma excelente opção tanto para proporcionar lazer para a sua família, como para obter lucro a curto e médio prazo, é preciso tomar alguns cuidados. 

Algumas situações podem acontecer e transformar a compra em fonte de dor de cabeça. Veja abaixo quais são eles: 

  • Condições de contrato desfavoráveis ao cliente;
  • Cancelamento de reservas; 
  • Cobranças de taxas indevidas; 
  • Eventos no local do imóvel que possam comprometer a qualidade do passeio.

Para evitar essas decepções, tome alguns cuidados: 

  • Adquira seu imóvel com empresas sérias e comprometidas com o cliente; 
  • Faça uma pesquisa de mercado para conhecer a reputação da empresa; 
  • Leia o contrato antes de assinar e, caso discorde de algum item, converse com o representante para esclarecer as informações; 
  • Visite o local antes para conhecer as acomodações. Se o empreendimento estiver na planta, peça a um especialista para fazer as avaliações;
  • Peça a relação de todas as despesas referentes ao custeio e manutenção do imóvel; 
  • Desconfie de qualquer cobrança extra, que não estava prevista no contrato. 
  • Procure assessoria jurídica especializada para acompanhar todo o processo de compra. Dessa forma, você se sentirá mais seguro;
  • Exija da administradora a divisão de tempo de uso anual com antecedência, para que você e sua família possam se programar para as viagens. 

Conclusão

As cotas imobiliárias são a oportunidade que você precisava para adquirir um imóvel de luxo em algum ponto turístico do país. 

Além das possibilidades de lazer para você e sua família, essa é uma forma de investir em algo que a cada ano que passa é ainda mais valorizado. 

Outra grande oportunidade é a rentabilização por meio do aluguel do imóvel, quando você não puder ocupá-lo no tempo que ele estiver liberado para você.

Agora que você já sabe como funciona o sistema de cotas imobiliárias, quais as vantagens de adquirir uma e como fazer para não ter problemas, é hora de escolher a sua. 

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